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央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》）消息传出后，引发业界关注与市场强烈反响。据了解，《通知》涵盖6大方面16条措施，对于房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益等方面做了明确、具体要求。
继房地产“金融16条”横空出世之后，地产股集体大涨，部分跌到历史最低点的内房股短短几天直接上涨2倍，其中龙湖、旭辉、碧桂园地产股更是上涨了3倍！
对于此次新政，多位业内人士均表示，力度之大、内容之全面，是今年之最。中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，鉴于目前房地产行业发展降速引发的一系列问题，此次金融举措有望推动房地产行业“软着陆”，有利于我国经济金融的稳定，着力解决民生关切问题。
具体来看，在这些政策中，除了国企民企融资一视同仁的表态之外，最重磅的当属这四条。
一是，受疫情影响的购房者，有望延期偿还房贷。
文件表示，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，可进行自主协商延期等调整。
这方面，郑州已经先行一步。前不久，郑州多家银行表示，若房贷压力过大，现可申请延期还房贷，最长半年，延期期间不影响征信。
当然，延期还贷，不等于免除房贷或利息，未来全部都还要补上。
二是，房企贷款及债务可以展期，房企暂时不会再集中暴雷了。
根据文件，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。
不仅如此，信托贷款再次向房地产企业开放，同时鼓励房企发债融资，政策之宽松，创下几年来的纪录。
正如业界所言，房地产救市，从保需求、保项目进入保主体阶段，这里的主体正是房企。
三是，房贷“两道红线”，不再那么紧了。
根据文件，延长房地产货款集中度管理政策过渡期安排。
所谓房地产贷款集中度管理政策，指的是2021年出台的房贷“两道红线”：银行房地产贷款占比、个人房贷占比不得超过一定比例。
房贷“两道红线”与此前的房企融资“三道红线”，共同构筑起楼市调控的大杀器，对于楼市的影响可谓立竿见影。
反之同理，这一政策的松动，带来的影响不容低估。
四是，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。
今年以来，问题楼盘数量井喷，一些城市甚至出现“断供”事件，烂尾楼如何盘活，成了摆在案头的最大难题。
本次政策支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构给予配套融资的方式，解决项目资金来源，加快项目交付，以增强大众对于房地产的信心，保障到一个个具体的民生需求。
李宇嘉认为，根据《通知》要求，只要是财务总体健康、短期面临困难的企业，都享受债券增信支持，且有困难偿还的，明确了可以展期，有国资背景的企业做增信，债券购置，相当于信用注入、定向现金流注入，市场对风险的担心可以打消。
张大伟认为，目前，房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但是，当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。此次新政肯定是个好消息，证明了政策还会越来越宽松，特别是救房企后，房贷利率还有较大的下调空间。
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