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证监会11月28日消息，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
具体举措包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用等。
纵观2022年房地产利好政策不断，小编将三支箭政策梳理如下：
第一支箭信贷支持，已是老生常谈，最近17家房企，被六大银行总授信1.2万亿，其中万科一家，就接了3000亿的水，接近了一年的销售额。
第二支箭债券融资，已先行发了2500亿民营企业债券融资；
小编下面就重点解读一下第三支箭政策：
一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。
简单说，就是你可以在股市融资去收购已开发的项目，对于目前暴雷企业和优质房企都有较好的优势。其中暴雷企业可以借此类重组上市工作理顺债务关系，而对于优质房企来说，则有收购或控制此类企业的机会。
二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造等。
此举措有助于定向寻找投资方，规避了此前公开发债面临的认筹不足的尴尬，并可为此类房企增加新的资金来源。
三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。
此次政策实际上为房企到港股市场上市，以及既有上市房企进行再融资开辟了新窗口。这也意味着，房企本身不必过于担心房地产业务的占比和机构，要主动在港交所等市场方面做宣传，积极导入各类国际资本市场的资金， 进而推进企业更好发展。
四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。
通过此次 REITs 产品的创新，将有助于更好促进房企不良资产的盘活，同时和当前保障性租赁住房的政策方向挂钩。
五、积极发挥私募股权投资基金作用。允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施。
其属于对目前存量债务和存量资产盘活的重要策略，对于更快更好化解房企债务问题、促进房企资金状况快速改善等具有积极的作用。
中邮证券研究报告总结称，目前，地产支持政策已形成组合拳，稳楼市三位一体，稳融资三箭齐发，有望显著改善房地产企业资产负债表、更快恢复房地产市场平稳健康发展。
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